Ev sahibi olmak isteyenler için konut kredisi hâlâ en çok başvurulan finansman araçlarından biri. Ancak son dönemde faiz oranlarında yaşanan artış, bu planı erteleyen ya da yeniden gözden geçirenlerin sayısını artırdı. Mart ayı itibarıyla yukarı yönlü hareketlenen faiz oranları, Nisan sonunda kritik eşikleri aştı.
Faiz Oranları Yeniden Yükseldi
Mart ortasına kadar kamu bankalarında %2,55, özel bankalarda ise %2,68 seviyelerinde seyreden konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası’nın 20 Mart’ta yaptığı faiz artırımı sonrası tırmanışa geçti. Bugün itibarıyla:
- Özel bankalarda faiz oranı %3,10–3,20 bandına çıktı.
- Kamu bankalarında en düşük oran %2,75’e yükseldi.
- Bazı kamu kampanyalarında faiz %2,79 seviyesinde. Ancak bu krediler düşük tutarlı ve sınırlı sayıda.
Yeni Evlilere Özel Kampanya Güncellendi
Bir kamu bankasının yeni evlilere özel başlattığı %2,55 faizli kampanya, güncellenerek %2,75 seviyesine yükseltildi. Bu kampanya kapsamında:
- 5 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabiliyor.
- Aynı bankanın genel kampanyasında ise limit 500 bin TL ile sınırlı.
Uzmanlar, kredi tutarlarında uygulanan bu sınırlamaların esnetilmesi gerektiğini vurguluyor.
120 Ay Vadede Aylık Ödeme Ne Kadar?
Özel bankalardan %3,10 faiz oranıyla kullanılan 120 ay vadeli bir konut kredisinde:
- Aylık taksit tutarı: Yaklaşık 31.815 TL
Buna rağmen bazı bankalar “azalan taksit” ya da “balon ödeme” gibi esnek ödeme planları da sunabiliyor. Ancak tüketicilerin çoğu sabit ödemeyi tercih ediyor.
Konut Kredisi Hacmi Artıyor, Talep Sürüyor
BDDK verilerine göre Türkiye’de toplam konut kredisi hacmi 562,6 milyar TL’yi geçti. Faizler yüksek olmasına rağmen tüketici ilgisi devam ediyor. Bu da konutun hâlâ en güçlü yatırım araçlarından biri olarak görüldüğünün bir göstergesi.
Gayrimenkule İlgi Canlı, Satış Rakamları Artıyor
Mart ayında 222 bin, Nisan ayında ise 237 bin konut satışı gerçekleşti. Bayram tatiline rağmen artış sürerken, artan kira fiyatları ve reel anlamda sabit kalan ev fiyatları, yatırımcıyı hâlâ konuta yönlendiriyor.
İpotekli Satışlarda Kısmi Canlanma
Mart ayında ipotekli (krediyle yapılan) satışların oranı toplam içinde %16,4 olarak kaydedildi. Uzmanlara göre bu oran düşük kalsa da, faiz indirimleriyle birlikte yeniden yükselişe geçebilir.
Faizler Ne Zaman Düşer?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Faiz düşüşü beklediğimizden daha yavaş ilerliyor. Ancak önümüzdeki 2-3 ayda ekonomideki normalleşme süreci hızlanırsa, yıl sonuna doğru konut kredisi faizlerinde %2,20–2,30 bandı görülebilir.”
Bankalar Arasında Kredi Rekabeti Kızışıyor
Bankalar, her ne kadar kredi vermekte temkinli davranıyor olsa da, mevduat yarışında elde ettikleri fonları değerlendirmek için kredi rekabetine girmeye başladı. Özellikle ikinci ve daha fazla konut alacaklar için kredi kullanım koşullarının gevşetilmesi, satışları canlandırabilecek bir adım olabilir.
